Comprare casa su carta è più facile che mai. Scopriamo cosa significa e quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questa pratica.
L’acquisto di una casa rappresenta uno degli investimenti più significativi nella vita di una persona. Quando si tratta di optare per un’abitazione ancora in costruzione, conosciuta anche come “casa su carta” è importante valutare attentamente i vantaggi e gli svantaggi di questa scelta.
Comprare casa su carta implica impegnarsi ad acquistare un’abitazione che al momento non esiste fisicamente ed è ancora in fase di progettazione o costruzione. Questo processo coinvolge un accordo stipulato tra il costruttore e l’acquirente, con l’impegno di completare il pagamento prima che la casa sia terminata.
Per aiutare i futuri proprietari a visualizzare la loro futura dimora, vengono fornite rappresentazioni grafiche realistiche con rendering che sembrano fotografie o video, realizzati con software moderni a disposizione degli architetti. Inoltre, i potenziali acquirenti hanno l’opportunità di visitare il cantiere, consentendo loro di osservare direttamente il luogo in cui sorgerà l’abitazione.
Comprare casa su carta, tutto quello che c’è da sapere per una scelta consapevole
I vantaggi di comprare casa su carta non si limitano solo al risparmio economico. Oltre a un notevole abbattimento dei costi, questa scelta offre la possibilità di apportare modifiche significative all’abitazione. Gli acquirenti possono selezionare finiture, materiali e talvolta persino la disposizione degli spazi. Queste personalizzazioni sono spesso difficili da realizzare quando si acquista una casa già completata, a meno di sostenere spese considerevoli per la ristrutturazione.
Le nuove costruzioni possono essere dotate di energia rinnovabili in modo da contenere i costi dei consumi in bolletta. Ma quali sono i rischi? Uno dei principali è la mancanza di presenza fisica dell’abitazione, che impedisce ai potenziali acquirenti di esaminarla prima dell’acquisto, tranne che attraverso rappresentazioni virtuali. I ritardi nella consegna possono verificarsi, causando perdite di tempo e denaro, a causa di aumenti dei costi dei materiali non preventivati, come quelli dovuti all’inflazione.
Anche se il rischio può essere elevato andando incontro a costi piuttosto elevati. L’acquisto di una casa in costruzione offre notevoli vantaggi in termini di risparmio. Il costruttore solitamente applica uno sconto compreso tra il 25% e il 30% rispetto al prezzo di mercato di una casa già completata.
Questo sconto tende a diminuire man mano che la casa prende forma, scendendo al 15% o addirittura al 10% nelle fasi finali dei lavori. Va considerato anche l’aspetto fiscale, con l’IVA al 4% per la prima casa e al 10% per le seconde case, sostituendo l’imposta di registro al 2% del valore catastale.
